EXCLUSIVITÉ FACE MER PLAGE BENOIT

Exclusivité
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • 99.75 m²

La Baule – Plage Benoît | Appartement 3 façades face mer | 100 m²
Dans l'un des emplacements les plus prisés de La Baule, idéalement situé face à la mer sur la plage Benoît, cet appartement d'exception de 100 m² offre un panorama saisissant depuis ses 3 baies vitrées orientées plein Sud.
Dès l'entrée, le cadre s'impose : un vaste Séjour lumineux de 37 m² s'ouvre sur une Terrasse de 19 m² directement tournée vers l'océan, la Cuisine, elle aussi dotée d'une vue mer, ajoute 10 m2 à l'espace de vie. Une buanderie.
Côté nuit, une chambre face mer bénéficie de sa propre salle de bains et toilettes, avec accès sur la terrasse face mer. Deux chambres supplémentaires côté arrière au calme, avec vue sur les jardins de la résidence, sont desservies par une seconde salle de bains et des toilettes indépendants.
En annexes, un Garage en sous-sol, un Garage extérieur et d'une Cave, offrant des espaces de stockage précieux.
Un appartement rare, alliant confort de vie, volumes généreux et situation en première ligne.
Prévoir Travaux de rénovation.
Contact:

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Général

  • Référence 87169398
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 99.75 m²
  • Surface totale 99.75 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • État À rafraîchir
  • Étage 1er étage / 4
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Mer

Localisation

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 3 m²
  • 1 Buanderie 4 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Séjour 37 m²2 baies Face Mer
  • 1 Cuisine 10 m²face Mer
  • 1 Chambre 9 m²Face Mer
  • 1 Chambre 10 m²sur l'arrière vue jardin
  • 1 Chambre 11 m²sur l'arrière vue jardin

Services

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Stores
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
  • Local à vélo
  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique

Proximités

  • Aéroport 60 minutes
  • Centre ville 1 kilomètre
  • Cinéma
  • Gare
  • Gare TGV 3 kilomètres
  • Golf
  • Mer
  • Plage
  • Port
  • Supermarché
  • Tennis 1 kilomètre

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : C

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 400 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3% ( 42 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 2293 € / an
  • Charges de copropriété 2604 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 9

Règlementation

  • Loi Carrez 99,75 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1750€

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

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Vente Appartement La Baule-Escoublac
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