La Baule-les-Pins – Villa des années 30 dans un parc clos de 1 261 m²

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains
  • 230 m²

À La Baule-les-Pins, cette villa construite en 1939 est un bel exemple de l'architecture balnéaire des années 30. Elle est protégée au titre du Site Patrimonial Remarquable, ce qui garantit la valeur de son architecture et du quartier qui l'entoure. Elle se trouve sur une parcelle de 1 261 m², close et arborée, où la vie se déroule au calme, à l'abri des regards.

Ses 230 m² habitables sont répartis sur de beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 30 m², pièce maîtresse de la maison. De part et d'autre du hall se trouvent le salon, réchauffé par sa cheminée, et la salle à manger, deux pièces faites pour recevoir. Ce niveau comprend aussi une cuisine indépendante, un bureau, un atelier, une buanderie et un garage, ce qui rend la maison aussi pratique qu'élégante.

Un superbe escalier d'époque, emblématique des années 30, mène au premier étage. Le palier dessert 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, soit toute la place nécessaire pour réunir famille et amis.

Cette villa a une histoire et un vrai caractère, et elle offre des volumes généreux dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Baule.
C'est une adresse rare, à découvrir sans tarder.
Travaux à prévoir

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Général

  • Référence 87358167
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 230 m²
  • Surface totale 230 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rénover
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Jardin

Localisation

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 31 m²
  • 1 Salon 18 m²
  • 1 Salle à manger 13 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Bureau 22 m²
  • 1 Buanderie
  • 1 Cellier
  • 1 Local technique
  • 1 Atelier 24 m²
  • 1 Toilettes
  • 1 Palier 16 m²
  • 1 Chambre 21 m²
  • 1 Chambre 21 m²avec rotonde
  • 1 Chambre 22 m²avec balcon
  • 1 Salle de douche 13 m²
  • 1 Toilettes
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de douche 8 m²
  • 1 Dressing

Services

  • Cheminée
  • Clôture
  • Puits

Proximités

  • Centre ville 2 kilomètres
  • Commerces 800 mètres
  • Gare TGV 1 kilomètre
  • Golf 10 kilomètres
  • Plage 600 mètres
  • Port 6 kilomètres
  • Tennis 1 kilomètre

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : E

Émission de gaz à effet de serre : E

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 600 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3% ( 48 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 3648 € / an

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3350€ ~ 4540€

Médias

Pas d'informations disponibles

Gallerie

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