Villa du XIX ème siècle Plage Benoit

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains
  • 190 m²

La Baule Quartier Plage Benoît - Demeure de caractère Classée,
Située dans le très recherché quartier de la plage Benoît, cette majestueuse demeure familiale datant de 1870 incarne tout le charme et l'authenticité des grandes maisons bauloises.
Développant environ 190 m² habitables, la maison offre de généreux volumes et une atmosphère unique, sublimée par de magnifiques plafonds en bois, témoins de son histoire et de son élégance intemporelle.
Elle se compose de 5 chambres, chacune bénéficiant de son point d'eau, ainsi que d'un grand dortoir avec sa salle de douche, idéal pour accueillir enfants et petits-enfants dans un esprit convivial et familial.
La cuisine spacieuse et équipée s'ouvre sur les espaces de vie, propice aux moments de partage. Une jolie véranda, parfaite pour les apéritifs d'hiver ou les instants de détente à l'abri, vient compléter l'ensemble.
Fonctionnelle, la propriété dispose également d'un grand garage, d'une lingerie et de nombreux espaces de rangement.
Implantée sur un superbe jardin arboré de 695 m², cette demeure bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, à deux pas de la plage Benoit et des commodités.
Véritable maison de famille au charme rare, cette propriété mérite une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et retrouver sa splendeur d'antan.
Un bien d'exception, chargé d'histoire, dans l'un des quartiers les plus prisés de La Baule.
Possibilités d'extensions

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Général

  • Référence 86708591
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 190 m²
  • Surface totale 190 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rafraîchir
  • Étage Rez-de-chaussée / 3 étages
  • Exposition Sud-ouest

Localisation

Surfaces

  • 6 Chambres
  • 1 Séjour 45 m²
  • 2 Toilettes
  • 2 Salles de douche
  • 2 Parkings extérieurs
  • 1 Salle de bains
  • 1 Terrain 695 m²
  • 1 Garage 30 m²

Services

  • Cheminée
  • Internet
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Accès PMR

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • Centre ville 10 minutes
  • Gare TGV 2 kilomètres
  • Golf 15 minutes
  • Plage 50 mètres
  • Port 2 kilomètres
  • Tennis 50 mètres

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : F

Émission de gaz à effet de serre : F

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 800 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3% ( 54 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6400€ ~ 8670€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Médias

Gallerie

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